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VeriFactu para constructoras: qué cambia en 2027 y cómo prepararse sin dramas

En un año, cada factura que emita una sociedad tendrá que salir de un programa que la registre, la encadene y la mande a Hacienda. Esto es lo que una empresa de obra necesita saber, sin letra pequeña.

17 de octubre de 20267 min de lecturaPara empresas de obra de 5 a 15 personas

Qué es VeriFactu, en una frase

VeriFactu es el nombre corto del sistema que el Real Decreto 1007/2023 y la Orden HAC/1177/2024 imponen a los programas de facturación: cada factura genera un registro con una huella digital encadenada a la anterior, la factura lleva un código QR y la leyenda «VERI*FACTU», y el programa envía ese registro a la Agencia Tributaria en el momento. Nada de esto lo hace la empresa a mano: lo hace el programa. Lo que cambia para ti es que ya no vale cualquier programa, ni Word, ni una plantilla de Excel.

El objetivo de Hacienda es sencillo: que una factura, una vez emitida, no se pueda borrar ni retocar sin dejar rastro. Para una constructora que ya factura bien, la vida sigue igual; para la que corregía facturas «a posteriori», se acabó.

Las fechas, según el calendario vigente

Tras el aplazamiento aprobado en 2025, el calendario que está en vigor hoy es este: sociedades (S.L., S.A.) desde el 1 de enero de 2027 y autónomos desde el 1 de julio de 2027. Quedan fuera quienes ya están en el Suministro Inmediato de Información (SII), que son las grandes empresas y los grupos de IVA, y los territorios forales (País Vasco y Navarra), que tienen su propio sistema, TicketBAI.

Es verdad que el calendario ya se movió una vez. Por eso lo sensato no es esperar a diciembre, sino tener el programa preparado y encenderlo cuando toque: si la fecha vuelve a cambiar, no hay nada que deshacer.

Lo que preocupa a una empresa de obra (y la respuesta)

¿Las proformas y los presupuestos también? No. VeriFactu afecta a las facturas, no a los documentos que no tienen efecto fiscal: proformas, presupuestos, albaranes, partes y certificaciones siguen saliendo como siempre. Solo cuando una proforma se convierte en factura entra en el circuito.

¿Y la inversión del sujeto pasivo? Las facturas sin IVA por inversión del sujeto pasivo (la habitual entre subcontratas de obra, artículo 84.Uno.2.º f de la Ley del IVA) se registran igual, con su calificación propia (S2). El programa tiene que saber distinguirlas de una factura exenta; si el tuyo no sabe, lo hará mal.

¿Qué pasa cuando me equivoco en una factura? Que ya no se edita. Se corrige con una factura rectificativa (por diferencias, con la cantidad que falta o sobra) o se anula, y ambas cosas generan su propio registro. Es el cambio de hábito más grande: pensar dos veces antes de emitir, y corregir con rectificativa, no con la goma.

¿Y si la factura se la hago a un particular sin NIF? Sale como factura simplificada (tipo F2) y se registra igual. Y si el cliente te pide la completa, se hace con su NIF.

¿Tengo que mandar yo algo a Hacienda? No. El envío lo hace el programa con el certificado digital de la empresa (el mismo con el que presentáis impuestos). Lo único que tendréis que hacer una vez es cargar ese certificado en el programa.

Seis cosas que revisar antes de que acabe 2026

1. Que tu programa de facturación tenga VeriFactu de verdad: registro con huella, QR en la factura, envío automático y una declaración responsable del fabricante (el documento del artículo 13 del reglamento que la AEAT puede pedirte). Si el fabricante no te la da, desconfía.

2. Que el certificado digital de representante de la sociedad esté en vigor y sepáis dónde está el archivo y su contraseña. Es lo que más veces retrasa la puesta en marcha.

3. Que los datos de la empresa (razón social y NIF exactos) y los NIF de tus clientes estén bien metidos: Hacienda los comprueba contra el censo y rechaza lo que no cuadra.

4. Que el programa distinga IVA general, inversión del sujeto pasivo y exenta por cliente, sin tener que acordarte tú cada vez.

5. Que puedas hacer rectificativas y anulaciones con dos clics, porque las vas a necesitar.

6. Que puedas probarlo antes contra la sede de pruebas de la AEAT, sin efecto fiscal, y pasar a producción solo cuando lo decidas.

Cómo lo hace STRUCTIA

STRUCTIA lleva VeriFactu incorporado y apagado de serie. El día que lo enciendas, cada factura nueva se registra, lleva su QR y se envía; las proformas, certificaciones y presupuestos siguen igual. Puedes hacer un piloto contra la sede de pruebas de Hacienda con tu certificado, y pasar a producción con un botón cuando quieras. La declaración responsable del fabricante se descarga desde el propio programa. Y como el programa vive en tu servidor, tus registros de facturación también.

Dónde está escrito: Ley 11/2021 (artículo 29.2.j de la Ley General Tributaria), Real Decreto 1007/2023 de 5 de diciembre (reglamento de los sistemas informáticos de facturación), Orden HAC/1177/2024 de 17 de octubre (especificaciones técnicas) y el real decreto de 2025 que fijó el calendario actual. Esta guía está actualizada a octubre de 2026; confírmala con tu asesoría para tu caso concreto.

Escrito por el equipo de STRUCTIA, el ERP para empresas de construcción que nació en una empresa de estructuras. Si algo de este artículo no cuadra con tu caso, cuéntanoslo: lo corregimos.

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Dudas habituales

Preguntas que nos hacen sobre esto

¿Puedo seguir haciendo las facturas en Word hasta 2027?

Sí, hasta que te sea exigible. Pero conviene cambiar antes: así el cambio de programa y el de VeriFactu no te caen en la misma semana de enero.

¿Me pueden multar por no tener VeriFactu?

La Ley General Tributaria prevé sanciones tanto para el fabricante del programa como para la empresa que use uno que no cumpla, una vez sea obligatorio. Antes de la fecha, no hay obligación ni sanción.

¿VeriFactu es lo mismo que la factura electrónica obligatoria entre empresas?

No. Son dos normas distintas: VeriFactu es sobre el programa que emite las facturas; la factura electrónica B2B (Ley Crea y Crece) es sobre el formato en que se intercambian y aún no tiene fecha definitiva. Un programa preparado para VeriFactu tiene medio camino hecho para la segunda.